Здравствуйте уважаемые посетители сайта! Ждем от вас юридического совета. 

Мы проживаем на улице Солнечной в Кировск, способ управления семью домами на нашей улице — товарищество собственников жилья с 2009 года. Неизменным председателем правления нашего товарищества являлась Зайцева Е.С. и членом правления Захарина Л.В.
Согласитесь, что по справедливости минимум в органе управления товариществом должен быть представитель от каждого дома? Но каждые два года председатель товарищества, проводив собрания, избиралась в правление с Захарьиной Л.В., т.е. всего двое. Попытки членов товарищества обращаться с просьбой о включении их в бюллетень для голосования по выбору правления и ревизионной комиссии не давали своих результатов многие годы. Несколько раз были попытки собственников и членов товарищества провести свое собрание, проводили, но кворума, вроде бы, и не было, т.к. инициаторы не могли добиться у председателя списка членов товарищества, которыми надо было голосовать. 
 
В начале декабря 2016 г. жители решили проверить деятельность коммерческих организаций семьи Зайцевых. Таких как ООО «Северное сияние», ООО «ПМ», ООО «Модуль», ООО «Партнер», с которыми госпожой Зайцевой Е.С. заключены договора с ТСЖ Улица Солнечная. Список судебных исков на миллионы ошеломил всех. Многомиллионные иски от налоговой инспекции, ресурсных организаций. Причем при обнаружении миллионных долгов по налогам, открывались другие ООО. По долгам «Партнера» расплачиваются «ПМ» и «Модуль» (налоговая взыскивает с них как взаимозависимых), по долгам «Северного сияния» другое «Северное сияние» и тот же «Модуль». А ТСЖ, являясь заказчиком у этих организаций, гасит чужие долги?
 
Мы понимаем, что наши дома новые, и можно получать средства и не вкладывать их в ремонты, а только содержать кого-то? Но бесконечно это продолжаться не может. 

Неравнодушные жители решили выбрать правление товарищества в количестве 10 человек с каждого дома и ревизионную комиссию и постановили, что в товариществе могут работать сотрудники, непосредственно оформленные в ТСЖ, для прозрачности оказываемых услуг.
Для уменьшения материальной нагрузки на товарищество, общим собранием приняли решение передать ресурсным организациям выпуск квитанций и начисления, паспортный стол в муниципальное МФЦ. Создать свой специальный счет капитального ремонта на все дома в ТСЖ, участвовать в муниципальной программе по благоустройству придомовой территории, коллективно принимать решения о благоустройстве стоянок, установке урн, скамеек, размещению детских площадок у каждого дома, учитывая пожелания жильцов и т.д. Собрание провели сами! Общались с каждым жителем наших домов, разъясняли. 20 января 2017 г. выбрали правление, ревизионную комиссию. Общим собранием вывели Зайцеву Е.С. из правления. 

Но, не тут то было. Обрадовались! Зайцева Е.С. задним числом перестала оказывать услуги. Еще один минус: когда подписывает договоры заказчик и исполнитель в одном лице. Правление обратилось к подрядчику за поддержкой по ремонту и содержанию (спасибо есть люди, которые могут поддержать в трудную минуту). Пригласили на работу дворников, сами стали заниматься расчисткой придомовой территории от снега с вывозом снега на полигон. Посчитали, что нанимать сотрудников непосредственно в товарищество выходит дешевле, чем по договорам с ООО. Удобно, когда жильцы совместно принимают решения и заботятся о своем дворе и домах. Не надо выпрашивать у управляющей компании почистить двор. Но Зайцева Е.С. с Рябовой Ю. даже вызывали полицию на наш трактор)) 
 
После перевыборов вдруг мусороуборочные машины в день вывоза контейнеров от каждого дома решили не приезжать (у нас ручная выгрузка). Мысли возникли разные, вплоть до просьбы Зайцевой Е.С., уже отстраненного от должности председателя, байкотировать работу нового правления. Муж Зайцевой выгонял наших дворников из подъезда со словами: «Еще приползете ко мне устраиваться на работу! Не возьму!» Что за барин? 
 
Для дальнейшей работы товарищества и нового правления необходимы технические документы на каждый дом, программа квартплаты для начисления платежей, сведения паспортного стола для выдачи справок, которыми никакая другая организация пользоваться не имеет право. Поэтому у нас возникают трудности с выпуском справок, а когда люди приходят к Зайцевой Е.С. за справкой, она не дает, а отсылает людей к новому правлению, которому не передала документы, специально сталкивая и настраивая людей против. Для вручения запроса по передаче документов Зайцеву Е.С. на рабочем месте было не застать, дома тоже. Отослали по почте запрос, который долго адресат не получал. Сейчас направлено исковое заявление на исполнение решения собрания передать все документы новому правлению. 

Но, не тут-то было! Зайцева Е.С. находит инициаторов собрания по человеку в каждом доме, некоторые из них работают в управлении городского хозяйства, и предлагает расформировать товарищество путем вывода каждого дома из объединенного товарищества и заключить каждым домом договор управления с ей ООО «Партнер плюс», у которого тоже заключены договора с ООО «Модуль», ООО «ПМ», ООО «Северное сияние». Как не крути))) 
 
Подчиненные Зайцевой Е.С. программист, паспортист, бухгалтеры пошли по нашим домам любыми способами собирать бюллетени, не брезгуя ничем. Обладая информацией: списком фамилий собственников, номерами телефонов, они обзванивали людей и вылавливали их любыми путями. Всем говорили, что товарищество банкрот, что расчетный счет товарищества закрыт, что аварийки нет у них и, если бабушки не подпишут, то аварийка к ним никогда не приедет и т.д. После собрания Е.С. Зайцева 1 марта расклеила объявления по подъездам о состоявшемся собрании и том, что 30% от кворума в среднем за ее компанию. Расклеены информационные объявления по нашим домам, с 01 марта 2017 ваша управляющая компания приступила к управлению. Но, так невозможно, есть же жилищный кодекс, и прямое указание закона, что приступить к управлению домами возможно после включения домов в реестр лицензии компании? И после проверки ГЖИ всех документов? 

А, что самое изощренное, что Зайцева Е.С. решила отомстить одному инициативному собственнику 17-го дома по улице Солнечной и не провела собрание за вывод этого дома из товарищества, мол оставайся без обслуживания, пусть тебя соседи «съедят» за твою справедливость и несговорчивость! И тоже перестали от этого дома вывозить мусор! Но, в Кировске есть хорошие люди и в коммуналке — помогли. И, пока суть да дело, поддержат дом. 

Продолжение следует. Сейчас начнутся суды, но мы не сдаемся. Единственное, хотелось бы получить обратную связь от руководителей города, а не созерцание со стороны.